A สำหรับบ้านหลังแรก: เข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์
พวกเขามีอายุระหว่าง 26 ถึง 29 ปีพวกเขาเป็นผู้หาที่อยู่อาศัยที่ไม่เหน็ดเหนื่อยและมีการจ่ายเงินเดือนเมื่อเร็ว ๆ นี้ ... นี่คือรายละเอียดของคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ที่ต้องการเข้าร่วมใน "เวทีอสังหาริมทรัพย์" เป็นครั้งแรก บทสรุปมีความชัดเจน: มากกว่าครึ่งหนึ่งของคนหนุ่มสาวไม่แต่งงานก่อนอายุ 30 และ 65 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาไม่มีเงินซื้อบ้าน ดังนั้นจึงไม่ใช่ว่าพวกเขาไม่ต้องการมันก็คือพวกเขาพบว่ามันเป็นไปไม่ได้จริงที่จะพบบ้านของตัวเอง
บ้านและโครงการชีวิตของพวกเขาเองในวันนี้เป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ของคนหนุ่มสาวทุกคน ตามรายงานจากสถาบันเยาวชนมากกว่าครึ่งหนึ่งของชาวสเปนอายุน้อยกลายเป็นอิสระในช่วงปลายอายุเกินสามสิบปี เห็นได้ชัดว่าหนึ่งในปัจจัยสำคัญของสถานการณ์นี้คือความยากลำบากที่พวกเขาพบเมื่อมันมาถึงการเข้าถึงบ้านหลังแรกของพวกเขา
บ้านคุ้มครอง
แต่ต้องใช้อารมณ์เป็นจำนวนมากในการเปิดหน้าข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ ความสิ้นหวังในการไม่หาราคาที่เหมาะสมมักเกิดจากการขาดข้อมูลและการสนับสนุนที่เด็กผู้ชายและเด็กผู้หญิงส่วนใหญ่ในยุคนี้มี
ทางออกที่ดีมักจะลืมที่อยู่อาศัยฟรีเพื่อเลือกที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคุ้มครองซึ่งมักจะมีมูลค่าต่ำกว่ามาก ด้วยคุณสมบัติที่คล้ายกับอาคารฟรีแฟลตประเภทนี้ต้องการผู้ซื้อในอนาคตซึ่งเป็นความพยายามทางเศรษฐกิจที่สำคัญน้อยกว่า และทั้งหมดนี้ต้องขอบคุณความจริงที่ว่ากฎหมายกำหนดราคาของที่ดินที่การพัฒนาเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นรวมถึงพื้นผิวและราคาสุดท้ายของอาคารเหล่านี้ วันนี้มีแผนการช่วยเหลือหลายอย่างเมื่อซื้อบ้านเหล่านี้
เงื่อนไขพิเศษสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 30 ปี
สิ่งที่สำคัญไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก็คือเด็ก ๆ อายุต่ำกว่า 30 ปีจะได้รับประโยชน์จากคะแนนที่ได้รับเมื่อเปรียบเทียบกับผู้สมัครที่เหลือ โดยทั่วไปบ้านส่วนใหญ่ของคุณลักษณะเหล่านี้ได้รับการจัดการโดยสหกรณ์ ก่อนที่จะเข้าร่วมหนึ่งในนั้นเราจะต้องตรวจสอบสามด้านพื้นฐาน:
- สหกรณ์มีการลงทะเบียนในทะเบียนสหกรณ์
- เงินทุนใดที่ควรมีส่วนร่วมกับทุนทางสังคมของทุนเดียวกันและหากพวกเขาตกลงหรือไม่คืนทุนในกรณีที่เราตัดสินใจยกเลิกการสมัคร
- โควต้าเป็นงวดที่เรามีส่วนร่วมในการก่อสร้างจะถูกป้อนใหม่ในกรณีที่ไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายควบคุมอาคาร
บ้านพักอาศัยมือสอง
อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนหนุ่มสาวคือการซื้อบ้านมือสอง หนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวหลักของอาคารประเภทนี้คือปัจจัยทางเศรษฐกิจอย่างแม่นยำ
ความแตกต่างระหว่างบ้านใหม่และบ้านหลังอื่นที่ใช้จะเน้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในผู้ที่มีอายุมากกว่าและต้องมีการปฏิรูปบางอย่าง
นอกจากความได้เปรียบที่น่ารับประทานแล้วยังมีความจริงที่ว่าเราไม่จำเป็นต้องซื้อเครื่องบิน เราจะไม่ต้องเลือกบ้านบนกระดาษ แต่เราจะสามารถตรวจสอบได้ตั้งแต่วันแรกสิ่งสำคัญเช่นการกระจายของห้องพักคุณภาพการวางแนว ...
ขั้นตอนที่มักจะทำในเวลาที่ได้รับบ้านมือสองคือก่อนสัญญาณ (รับประกันเราจะซื้อจริง) และสองสัญญาการซื้อ
ในการเขียน
ในด้านหลังเช่นการระบุที่สมบูรณ์ของทั้งสองฝ่ายรายละเอียดของที่อยู่อาศัยราคารวมของเดียวกันเงื่อนไขการชำระเงินการลงโทษในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามการกระจายของการชำระภาษี ข้อมูลจำเพาะของผู้ที่ทำงานกับค่าใช้จ่ายแต่ละรายการและค่าชดเชยที่ต้องชำระหากการส่งมอบบ้านล่าช้า
อย่าลังเลที่จะวิเคราะห์ทุกแง่มุมเหล่านี้อย่างรอบคอบ การกำกับดูแลอาจทำให้เราสูญเสียเงินที่ได้รับหรือตัวเลือกในการซื้อบ้าน
และอีกหนึ่งข้อเสนอแนะสุดท้าย ก่อนส่งเงินอย่าลังเลที่จะไปที่ชุมชนปกครองตนเองของเรา (กระทรวงการคลัง) ที่นั่นพวกเขาจะจัดเตรียมตารางการประเมินราคาแนวทางให้เราเพื่อค้นหาราคาที่จะถือว่าเป็นจริงสำหรับคลัง มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าสิ่งเหล่านี้จะต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงของบ้าน (ระหว่าง 20% และ 25% น้อยกว่า)
คำนวณค่าใช้จ่าย
ด้วยการตัดสินใจและลงนามในสัญญาก็ถึงเวลาสำหรับการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าจะดูไม่น่าเชื่อความจริงง่ายๆในการรวบรวมชุดกุญแจอันมีค่าของเราจะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ผู้ที่เขียนและจดทะเบียนบ้าน
ในอีกด้านหนึ่งเราจะต้องสมมติว่าทนายความต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรเป็นบรรณาธิการของเอกสาร ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนที่ดิน
มืออาชีพที่สามที่จะเข้าไปแทรกแซงในการกระทำนี้จะเป็นผู้จัดการที่จะเรียกร้องค่าธรรมเนียมของพวกเขาสำหรับความเป็นจริงของการมีเอกสารและการลงทะเบียนที่ถูกต้องของการซื้อ
หลังจากชำระเงินจำนวนนี้และฝันสักครู่ที่เราไม่ต้องจ่ายจำนวนอื่นเราจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายใหม่: ภาษี
ภาษีมูลค่าเพิ่ม (7% ของมูลค่าของอพาร์ทเมนท์ 4% สำหรับบ้านที่ได้รับความคุ้มครอง) จะหมายถึงความพยายามเพิ่มเติม แต่จะต้องเสียภาษีสำหรับเอกสารทางกฎหมาย (0.5% ของมูลค่าของบ้าน) ซึ่งจะต้องปฏิบัติเมื่อ สมัครรับเอกสารรับรองเอกสาร
แม่นยำด้วยเหตุผลนี้มาทำบัญชีกัน เราอาจสรุปได้ว่ามูลค่าเริ่มต้นของบ้านเราเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ยัง ... มันยังคงคุ้มค่า วันนี้การซื้อบ้านยังคงเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ดีที่สุดที่เราสามารถทำได้
เคล็ดลับในการซื้อบ้านหลังแรกของเรา
1. เพิ่มค่าใช้จ่ายประมาณ 10% ของราคาเริ่มต้น นี่จะเป็นตัวเลขจริงที่เราจะต้องจ่ายในที่สุด
2. ค้นหาแฟลตพร้อมรูปถ่ายบนอินเทอร์เน็ต. เป็นเวลาหลายปีที่อินเทอร์เน็ตกลายเป็นทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสอง ในเครือข่ายเราจะพบกับเครื่องมือค้นหาหลายอย่างที่จะให้ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายแก่เรา
3. อย่ารีบตัดสินใจ ขอเอกสารบ้านในอนาคตของเราล่วงหน้าและศึกษาอย่างรอบคอบและใจเย็นทีละจุด
4. ขอคำแนะนำจากผู้ปกครอง ขอคำแนะนำเมื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย ประสบการณ์ของคุณมักจะมีประโยชน์มากในกรณีเหล่านี้
5. ค้นหาข้อมูลในชุมชนอิสระหรือสภาเทศบาลเมืองของคุณ สอดคล้องกับความช่วยเหลือที่เราสามารถรับได้ ยกตัวอย่างเช่นในบางกรณีหน่วยงานราชการเสนอการตรวจสอบเงินสด (ชุมชนแห่งมาดริดโดยไม่ต้องไปเพิ่ม) กับคนหนุ่มสาวที่ต้องการเข้าถึงบ้านหลังแรก
แม้ว่าคุณจะไม่ได้ตั้งใจที่จะเปิดตัวเต็มเพื่อซื้อบ้านสำหรับตอนนี้พยายามที่จะบันทึกในขณะที่ บัญชีออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ให้ความสนใจที่น่าดึงดูดมาก (ระหว่าง 6 และ 7%) แต่มันจะช่วยให้คุณได้รับจำนวนที่น่าสนใจมาก
Marisol Nuevo Espín
